Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Как сохранить и приумножить. Часть 5: Недвижимость

Опубликовано 27.08.2018
Сдать десяток однокомнатных квартир недалеко от метро и жить на аренду – мечта миллионов!
 
В Нижнем Новгороде приличная квартира в Нагорной части города стоит от 2 000 тыс. руб. Квартиру надлежит привести в порядок, чтоб самому захотелось в ней жить :)
 
Предложений аренды много. Советский монополизм на рынке недвижимости давным-давно канул в Лету. Найти стабильных платёжеспособных арендаторов – запросто непросто!
Арендаторы – люди практичные, за пустышку деньги не выбрасывают. Ещё бывают ненадёжные. Или пожив, требуют снижения аренды с угрозой сдать тебя налоговой.
 
Похожая на правду долгосрочная аренда однокомнатной квартиры сегодня 10 тыс. руб. в месяц. Берём год не полные 12 месяцев, а 10 – ближе к реальным срокам аренды и считать проще.
 
Арифметика:
Месячная аренда 10 тыс. Х 10 мес. в году = 100 тыс. руб. – годовой доход
Годовая аренда 100 тыс. : стоимость квартиры 2 000 тыс. руб. Х 100 = 5%
 
Аналогично в Кирове: (Аренда 8 тыс./мес. Х 10 мес.) : Стоимость кв-ры 1 500 тыс. Х 100 = 5%
 
И в Москве: (50 тыс. Х 10 мес.) : 10 000 тыс. Х 100 = 5%
 
Сдать свою квартиру чужим людям, которые могут сломать сантехнику, испортить мебель, уехать, не заплатив, поджечь в пьяном угаре, сдать тебя налоговой, у которой арсенал репрессий вплоть до уголовщины!
Терпеть эти муки за 5% годовых?
Да проще в сберкассу отнести 1,4 млн руб. да в Газпромбанк. Останется - положить ВТБ!
И ни о чём не думая, получать тот же процент без хлопот и напряга.
Ещё требовать: Государство, мой вклад застрахуй!
 
Особо упорные идут дальше и приобретают коммерческую недвижимость: покупают коммерческие площади или строят торгово-развлекательные центры. Вложения начинаются от десятков и сотен миллионов рублей.
В свете пожаров в «Хромой лошади» и «Зимней вишне» требования государственный надзорных органов по соответствию помещений многочисленным ГОСТам, СНиПам и СанПиНам не просто усилились – ужесточились! Тюрьма приблизилась к предпринимателям как никогда прежде…
 
Кризис крепко повлиял на поведение арендаторов в худшую сторону – ищут дешевле, ещё дешевле, совсем задёшево!
Офисников шиш да маленько! Производственников практически не осталось. Кто платёжеспособен сегодня?
-Сетевые продуктовики
-Коммерческие скорые помощи
-Вчерашние челноки со своими полосатыми сумками, сшитыми из матрацев
-Бесчисленные едальни (столовые-кафе-рестораны), что ходят по кругу, незаметно сменяя один другого
-Склады ответственного хранения и просто склады…
 
В этом случае обязательно регистрироваться предпринимателем на упрощенной системе налогообложения и ежеквартально платить 6% от полученного налога.